Wertsteigerung Immobilien In Den Letzten 20 Jahren

die Immobilienfirma Aigner hat Grundstückspreise aus den letzten jahre verglichen oben Basis ns städtisch ermittelten "Bodenrichtwerte". In dem Lehel und im Glockenbachviertel von sich ns Grundstückspreise verdoppelt. In anderen Stadtgebieten ist ns Preis teilweise um 126 prozent gestiegen. Die hohen Grundstückspreise von direkte Auswirkungen oben Kauf- und Mietpreise.

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Es zu sein Zahlen, die ns ganze niveau des Immobilienirrsinns zeigen. Sie zeigen auch, dass die Wurzel des Problems da drüben liegt, woher Wurzeln eben liegen: innerhalb Boden. Ns Immobilienfirma Aigner hat Grundstückspreise das ende den jahre 2014, 2016 und 2018 analysiert. Genauer gesagt handelt das sich um die Bodenrichtwerte, die ns Gutachterausschuss der Stadt alle zwei jahre veröffentlicht. Ns sind durchschnittliche, aus Verkäufen abgeleitete und auf die Lage insbesondere abgeglichene Werte unbebauter Grundstücke. Zum Ausschuss gehört auch Thomas Aigner an, Inhaber das Aigner Immobilien GmbH.

Besonders rasant sind die Preissprünge deshalb im Lehel, innerhalb Glockenbachviertel und in der Maxvorstadt. Dort haben sich das Preise innerhalb von vier Jahren um zu Teil verdoppelt. In der Thiersch-, der Westermühl- und das Klenzestraße zu sein die Bodenrichtwerte ca 90 prozent gestiegen. In der Liebigstraße, mitte St.-Anna-Gymnasium und ns Isar gelegen, ist ns Preissprung mit 126 Prozent besonders hoch. War ns Quadratmeter da drüben 2014 still 9500 euro wert, waren das vier jahre später 21500 Euro. ähnlich ist es bei der Maxvorstadt. Kostete ein Grundstück in der Schellingstraße 2014 still 8300 euro pro Quadratmeter, wurden so vier jahr später 15500 euro aufgerufen. Zu liegt sie exakt gleichauf mit ns Hohenzollernstraße an Schwabing. Und noch ns Beispiel das ende Bogenhausen: in der Mauerkircherstraße in dem Herzogpark gab es eine Preissteigerung von 71 Prozent, in aktuell 13700 Euro.



Teurer als in München

Laut zum neuen Mietspiegel werden in Garching in neuen Verträgen durchschnittlich 11,68 euro pro quadratmeter verlangt. Von 2014 ist dieser Wert um 5,4 prozent pro jahr gestiegen.   über Gudrun Passarge


Schwindelerregend zu sein die Grundstückspreise in den Einkaufsstraßen geklettert. Da drüben wäre etwa ns Perusastraße an der Altstadt: über 50000 euro pro Quadratmeter in 100000 Euro. Einer 1000-Quadratmeter-Grundstück würde dort so 100 Millionen euro kosten. In die Kaufingerstraße kommt sie damit aber nicht ran. Diese ist mit 160000 euro pro Quadratmeter der Spitzenreiter - einer Plus über 87 Prozent bei vier Jahren. In dem Vergleich dazu sind Grundstücke innerhalb Stadtteil Solln fast Schnäppchen.

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In der bei der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe gelegenen Friedastraße stieg ns Preis über 2200 euro (2014) auf 3400 euro (2018). Mit allgemeinen regeln verwundere ns Preisentwicklung nicht, deswegen Thomas Aigner. "Grund und boden ist no beliebig reproduzierbar." Für ns kommenden zwei bis vier jahre erwarte er jedoch "keine solch immensen Preissprünge bei Münchens Bestlagen, sondern durchaus Steigerungen wie zu beginn des Jahrtausends".

Nun die Bodenrichtwerte nicht irgendwelche abstrakten Zahlen, mit an diejenigen die meisten nicht an Berührung kommen, weil sie sich so ein immobilie niemals importieren leisten können. Das extremen Steigerungen haben konkrete Auswirkungen: auf die Herstellungskosten von Investors, ns ein eigentum bebaut; in die Kaufpreise der Eigentumswohnungen, das dort entstehen; und endlich - wenn die Wohnungen vermietet importieren - oben die Mietpreise. Christian Stupka, Sprecher das Initiative für einen soziales Bodenrecht, rechnet das in der Klenzestraße vor.


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Das Kaufhaus Oberpollinger an der Kaufingerstraße. Hier haben sich das Grundstückpreise innerhalb zwei jahr nahezu verdoppelt.

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(Foto: sonja Marzoner)

Bei einen Geschossflächenzahl von 2,5 (die Zahl geben sie an, zusammen viele quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundfläche zulässig sind) hatte einen Bauträger 2014 die Herstellung eines Quadratmeters Wohnfläche 7160 euro gekostet. In wären 58 Prozent in den Bodenpreis entfallen, das Rest an die Baukosten. Zu sich ns Investition rechnet, hätte er einer Kaltmiete by 19,80 euro pro quadratmeter verlangen müssen. 2018 ich werde es haben der Bauträger schon 11500 euro pro quadratmeter Wohnfläche ausgeben müssen, groder 71 Prozent an den Bodenpreis entfallen wären. Die Miete müsste nun mehr als 27 euro kalt jeden Quadratmeter betragen. Wenn eine junge Familie einer solche Wohnung kauf wollte, bräuchte sie für 100 quadratmeter mehr als 300000 euro Eigenkapital, rechnet Stupka vor. "Für ns übergroße mehrheitlich der population entsteht so sind nicht bezahlbarer Wohnraum."


Bei der Eigentumsbildung werde die Stadtgesellschaft in Menschen mit und habe nicht Vorerbe getrennt. Und was könnte die Politik gegen das explodierenden Bodenpreise tun? die Initiative für einen soziales Bodenrecht anforderung etwa, das Spekulationsfrist kommen sie streichen; leistungslose Gewinne, die weil die Veräußerung über Baulücken entstehen, müssten das Kommunen weil das ihre aufgaben zur Verfügung fabrizieren werden. Noch einer Ansatz, der bei der berliner Baulandkommission zuletzt positiv diskussion wurde: das die sozialgerechte Bodennutzung, ns einen bestimmten Anteil in sozialem und preislich gedeckeltem Wohnungsbau vorschreibt, sogar für Grundstücke in dem Innenstadtbereich gilt, zum die nein Bebauungsplan existiert. "Das hätte eine wesentlich Preisdämpfung kommen sie Folge", ist Stupka überzeugt.